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买对房、住对房,才能享有美好人生

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文/陈珮真,Photo by Rowan Heuvel on Unsplash

 

如果编辑说:「买房真的不难。」大概马上会遭到很多白眼,但如果编辑继续补充:「只要有钱。」大概就会听到「齁~这还用你讲。」可见买房最大的障碍其实来自自身财务,如果有足够的存款,你当然可以买在蛋黄区,空间大,最好有VIEW又新,而且不影响日常生活品质。讨论到这里,大家大概就默默点头,结束话题,各自飘回工作岗位上好好工作,继续存钱以便他日徐图。

 

不知大家没有注意到,在我们的日常生活中,有关房地产的资讯其实比我们意识到的更多,打开手机、电脑,大大小小的房屋广告涌出,走出家门,大楼墙面常挂著新建案广告,电线杆贴著中古屋小广告,出了捷运站,还会遇到发房屋广告传单的人,更不用说报纸、杂志、电视不时放送「房市」相关讯息。种种防不胜防的房屋讯息,都加强了我们对房子的焦虑。

 

不过,对于在房地产世界浸淫三十多年的张金鹗教授来说,就算讯息再多,最重要的还是回到自己身上。也就是:「我们需要什么?」才是最重要的。

 

在这本新书《住房自由的人生》,张金鹗教授无私分享他个人对「住房」的观念和四次购屋经验,透过对于「住房」各种方方面面的讨论,解开大家对住房的各种好奇与迷思。

 

读了之后,会发现其实我们对于房子的喜好和选择,其实并不是那么理性,会受到来自家庭环境、工作类型和市场行销强力灌输各种影响,因此张教授非常重视「心中没有尺,就不要入市场」,唯有自己在做好有关住房的功课后,再多去接触不同的房子,才不会变成毫无主见的房市羔羊。

 

尤其对有购屋需求者,如果已经存够的头期款,这时张教授建议可从最基本的房地产财务分析做起,透过「风险」与「报酬」的评估,后再逐一用「时机、区位、产品、管理、价格」这五大购屋关键元素,来厘清自己的真正需求。当财务分析和购屋需求的功课都做好做满,在这个房屋资讯日渐透明的时代,他也提醒可要多利用公益平台「好时价」来查询当下合理的房价,为自己的议价做好「定锚」,让自己能掌握合理的购屋价格。

 

当我们能用「理性」的方式来面对住房这件人生大事后,就可以不受各种非理性的杂音干扰,做出正确决定「买对房、住对房」,摆脱无谓的住房焦虑了。

 

注:本文作者为天下文化副主编